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| 攀枝花市房地产调查 |
| 我在马家田 发表于：2008-6-9 13:54:14 |
笔者此次问卷调查走访了我市房地产开发企业共计９家，其中，填写问卷５家、拒访１家（德铭房地产）、转向１家（光华房地产）、出差２家（鼎立房地产和世久房地产）。以下数据及分析完全以本人这次调查并结合其他同仁的调查为依据。
一、房地产企业整体发展现状
经调查了解到，我市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多，而目前，由于地价和手续等原因，有项目开发的企业并不多。很多企业都已多年未开发过项目了，要么转向，要么退出，有的仅靠收取一些租金维持经营（如万珂房地产）。在访问的７家未退出房地产市场的企业中，经营状况相对较好的几乎全部实行的多元经营、集团化发展。如泰坤集团，除了经营房地产外，还兼营矿山采选加工、新材料装饰系列产品、软件开发与应用、建筑结构新技术推广及物业管理，攀枝花市惠林房地产开发有限公司也只是广东川惠科技开发集团的下属公司。在填写问卷的５家企业中，目前有项目正在开发的只有２家，占问卷的40% ，自认为发展良好的有３家，占问卷的60% 。如果扩大到攀枝花市整个房地产行业，实际比例应该低得多。
二、房地产市场现状
在过去的2007年里，填写问卷的企业（５家）开发楼盘约7万平米，售出约５万平米，平均售价在2000—3000元／平米之间。60%的问卷企业认为目前的销售情况不是很理想。在谈到国家宏观调控时，60%的问卷企业认为市场变化较小，但80%的问卷企业都认为对楼盘销售有很大影响，主要表现在住房贷款上。在谈到市场需求时，60%的问卷企业认为我市目前的房地产市场需求一般，房价比较适中，并且80%的认为除去国家宏观调控的影响，房价是影响销售的最主要因素。在房地产开发中，地价是最主要的成本，高达40%以上。目前的购房人群还是中高收入群体为主。在随机采访月收入在1000—2000元的年轻人中80%的认为目前房价过高。一位刚参加工作不久的大学毕业生算了这么一笔账：“我的月薪不足1500元，如果要买套60平米的，以2500算，加上装修，我得省吃简用20年”有相当部分的80后表示，希望能有一套房子，但是在经济条件不宽余的情况下不愿意做房奴。也有很大一部分中年人和年轻人表示，如果可能，愿意贷款买房。不难发现，目前我市房地产市场需求一般，价格也还适中，但还有一定的开发空间，特别是中低收入群体。
三、房地产市场展望
攀枝花是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，是四川与云南交界处重要的区域性枢纽城市，具有对内对外的区位优势，成昆铁路贯通全境，境内还有国道108线，省道214、216、310线，能起降波音737大型客机的机场已在2003年年底通航，西攀高速公路现已完工。是从成都和昆明到泸沽湖、丽江等地最佳最快捷的旅游通道。便捷的交通使攀枝花成为川西南、滇西北重要的旅游集散中心。 攀枝花市经过四十年的积淀和发展，已经成长为川滇交界处区域经济中心城市正迎来新的历史跨越。在过去的几十年中，由于攀枝花严重的污染，作为外来移民城市，很多人是不愿把攀枝花作为定居城市的。攀枝花在四川及西南地区的经济地位有目共睹，人均ＧＤＰ连年位居全省第一。随着攀枝花环境的好转，旅游业的建设，再加上丰富的资源条件，攀枝花必将迎来一个崭新的面貌。同时，也必将为房地产也带来新的机遇和市场。从问卷调查来看，40%的问卷企业认为我市未来五年市场需求还很大，60%的问卷企业也认为还有市场。但是攀枝花特殊的地理环境和消费方式也决定了攀枝花房地产的发展速度。市场需求是不会突增突减的，加上土地资源成本的制约。未来五年我市房价可能比现在会有一定的涨幅。大部分购房者认为攀枝花市的房价会上涨。80%的问卷企业也认为未来五年的商品房平均价格可能在3500左右，比现在的平均价2000—3000每平米略有上涨。这也应该是合理的。在未来五年，作为现在无房者的绝大部分80后会逐步进入主流社会，会面临结婚养子。所以，未来的房地产市场应该主要是现在的年轻人和中低收入人群。但这部分人群在五年内，可支配收入和存款情况不可能有很大改变。综上所述，我市房地产需求很大，但市场不大。 |
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| Re:攀枝花市房地产调查 |
| 大肚子 发表于：2008-6-12 15:49:21 |
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